Cass. sent. n. 25503/16 del 13.12.2016, Il punto di partenza è questo, pertanto in virtù di tale pronuncia

per la locazione non registrata della casa, il canone va restituito perchè il contratto di locazione non registrato è nullo e il pagamento del canone di affitto ovviamente in nero va restituito.
Il contratto  è come se non fosse mai stato firmato, anche se esiste una scrittura privata che sarebbe dovuta valere tra le parti ma cosi non è neppure tra l’inquilino e il padrone di casa. Per cui in caso di mancato pagamento del canone di affitto, il contratto non varrà come titolo per chiedere un decreto ingiuntivo nei confronti del conduttore.

La legge impone l’obbligo di registrare il contratto di affitto

con una spesa che è a carico del padrone di casa:
entro 30 giorni dalla firma del contratto e, nei successivi 60 giorni, deve darne comunicazione documentata all’inquilino e all’amministratore di condominio se si tratta di abitazione in condominio.
ATTENZIONE

Se il padrone di casa non provvede alla registrazione entrambi i contraenti sono responsabili verso il fisco in solido: l’Agenzia delle Entrate potrà recuperare le cifre che gli spettano tanto dal locatore quanto dal locatario.

Per il periodo di tempo in cui il contratto è rimasto in essere senza che sia stato registrato questo sarà considerato inesistente e quindi è considerato inesistente anche l’obbligo di pagare il canone di affitto. Pertanto il locatario ha diritto a chiedere la restituzione di tutte le somme pagate.

Al padrone resta la possibilità di chiedere un indennizzo per l’occupazione del proprio appartamento con una specifica domanda giudiziale verso il locatario. La cifra dovuta al padrone di casa sarà di molto inferiore rispetto al canone che in origine aveva preteso.

Il padrone di casa potrà liberare l’immobile agendo contro il locatario non con uno sfratto bensì con una ordinaria azione di reintegra nel possesso, sicuramente più farraginosa della procedura di sfratto